Cromwell Property Group dan Cromwell European REIT Bermitra dengan EXS dan Stratus dalam Pembangunan Platform Properti Pusat Data Baru

SYDNEY, 14 Juli 2020 /PRNewswire/ -- Investor dan pengelola real estat yang terdiversifikasi (ASX:CMW) (Cromwell) telah menjalin kemitraan strategis dengan Stratus Data Centres (Stratus), bagian dari EXS Capital Group (EXS). Kemitraan ini terjalin untuk investasi dan pembangunan platform properti pusat data di Eropa dan Asia Pasifik melalui "Stratus Cromwell Data Centre Fund" ("SCDC Fund" atau Dana Investasi).

Kerja sama yang saling melengkapi ini akan melibatkan keahlian Stratus di bidang pusat data. Stratus kelak bertanggung jawab atas pengembangan proyek, penyewaan, desain dan konstruksi. Kepiawaian Stratus ini akan digabungkan dengan jaringan EXS di Asia, serta pengalaman Cromwell dalam permodalan, pengelolaan dana investasi, serta investasi real estat.

Cromwell kelak menjadi investor utama (cornerstone investor) dalam SCDC Fund. Dana investasi ini menyasar nilai aset bruto di atas US$ 1 miliar, sementara, 25% portofolio dari dua lokasi strategis yang pertama telah teridentifikasi secara eksklusif.

Secara bersamaan, Cromwell European Real Estate Investment Trust (SGX:CNNU; CSFU) (Cromwell European REIT atau CEREIT) telah mengadakan Heads of Term Agreement dengan Stratus dan Cromwell. Ketiga pihak akan berinvestasi secara langsung dengan membeli 50% hak partisipasi dalam dua proyek pusat data yang pertama milik SCDC Fund di London dan Frankfurt. Hal ini bergantung pada beragam pencapaian proyek.

Proyek pertama ialah pusat data 100 megawatt (MW) dua tahap yang melayani London. Lokasi proyek seluas enam hektar terletak di rute serat optik di London Timur, serta akan memanfaatkan energi terbarukan dan tengah bernegosiasi dengan operator penyewa yang potensial. Konstruksi diperkirakan selesai pada 2021.

Proyek kedua yang lebih besar terletak di lokasi strategis, yakni seluas 34 hektar, dan melayani Frankfurt. Pusat data 300 MW multitahap ini tengah menyelesaikan kontrak prapenyewaan dan proses perencanaan. Saat selesai dibangun, proyek ini menjadi salah satu pusat data terbesar di Jerman dan Eropa Barat.

Pesatnya pertumbuhan data dari media sosial, perangkat seluler, video streaming, serta cloud computing telah meningkatkan permintaan yang luar biasa terhadap pusat data. Tingkat permintaan ini turut didorong pandemi COVID-19 yang menuntut tatanan hidup dan bisnis yang lebih modern serta memanfaatkan internet. Dengan dukungan aset real estat yang baik dan sewa jangka panjang dari operator cloud kelas dunia, properti pusat data bisa mendatangkan pendapatan stabil, perlindungan dari turunnya nilai aset, serta penambahan imbal hasil atas investasi yang baik untuk kalangan investor. 

Chief Investment Officer, Cromwell, Rob Percy, berkata: "Kemitraan ini kembali membuktikan strategi 'Invest to Manage' kami dalam aktivitas operasional. Kami gembira bermitra dengan perusahaan sekaliber Stratus untuk menciptakan peluang investasi menarik yang kelak sangat diminati operator pusat data hyperscale dan mitra permodalan internasional."

Simon Garing, CEO, Manager, CEREIT, berkata: "Kami telah menemukan sektor yang mendatangkan peluang investasi penting di Eropa. Kami yakin bahwa sektor ini akan terus mendorong strategi investasi dan komposisi portofolio yang telah ada. Lewat kerja sama ini, kami ingin mewujudkan imbal hasil menarik yang telah disesuaikan dengan risiko bagi para pemegang unit CEREIT. Platform tersebut juga membantu kami untuk menghasilkan nilai tambah baru melalui beberapa peluang pembangunan pusat data di masa depan. Pusat-pusat data ini secara strategis terletak di portofolio lahan yang telah dikuasai CEREIT seluas 1,4 juta meter per segi."

Eric Solberg, Chairman, Stratus dan EXS, berkomentar: "Kami gembira untuk memadukan keahlian kami dalam pengembangan dan pusat data di pasar internasional dengan pengalaman Cromwell dalam permodalan, manajemen investasi, serta investasi real estat."

"Proyek London dan Frankfurt hanya menjadi langkah awal. Ke depan, sejumlah proyek lain segera hadir di kota-kota utama di Eropa, termasuk Dublin dan Milan, serta di Asia, termasuk Tokyo, Manila, Jakarta, dan Mumbai. Sebagai 'developer of developers' dalam sektor real estat di Asia, EXS ingin mengajak mitra-mitra lokal dalam jaringan kami di kawasan tersebut untuk bergabung dengan SCDC Fund."

Nigel Clarkson, CEO, Stratus, menambahkan: "Sebagai pihak yang berpengalaman selama lebih dari 20 tahun dalam pengembangan dan konversi pusat-pusat data di Inggris, Eropa, Asia, dan Australia, menurut saya, tren permintaan global untuk cloud computing hanya berjalan ke satu arah—naik! Dengan dukungan Cromwell, kami ingin mempercepat pengembangan portofolio properti pusat data kami di dunia, serta melayani penyewa dan mitra hyperscale serta cloud secara lebih baik."

TENTANG CROMWELL PROPERTY GROUP

Cromwell Property Group (ASX:CMW) ialah investor dan pengelola real estat yang terdiversifikasi. Cromwell beroperasi di tiga benua dan memiliki basis investor global. Per 31 Desember 2019, kapitalisasi pasar Cromwell tercatat sebesar $ 3,1 miliar, sementara, portofolio investasi properti langsung Cromwell mencapai $ 3,2 miliar. Lebih lagi, Cromwell memiliki aset kelolaan sebesar $ 11,9 miliar yang tersebar di Australia, Selandia Baru, dan Eropa.

TENTANG CROMWELL EUROPEAN REIT

Cromwell European REIT ialah pengelola dana amanah (trust) dalam investasi real estat. Strategi investasi utama CEREIT ialah menjalankan investasi, baik secara langsung atau tidak langsung, dalam portofolio aset real estat yang terdiversifikasi dan menghasilkan pendapatan. Portofolio ini tersebar di Eropa dan sebagian besar digunakan untuk perkantoran, industri ringan/logistik, dan ritel.

Kebanyakan portofolio real estat CEREIT terdiri atas 94 properti dengan hak milik (freehold) atau hak sewa jangka panjang (leasehold). Properti ini terletak di dalam atau berdekatan dengan kota-kota utama di Denmark, Finlandia, Perancis, Jerman, Italia, Belanda, dan Polandia. Fokus properti CEREIT tergolong seimbang, antara perkantoran dan industri ringan/logistik. Per 31 Maret 2020, nilai portofolio CEREIT diapresiasi sekitar EUR 2.075^[1] juta, dan luas area rata-rata yang disewakan (aggregate lettable area) tercatat sekitar 1,4 juta meter per segi, sementara, jumlah pelanggan-penyewa mencapai hampir 800 dan profil WALE sekitar 4,5 tahun.

CEREIT ialah REIT Pan-Eropa pertama dengan portofolio terdiversifikasi yang terdaftar di Singapore Exchange Securities Trading Limited. CEREIT dikelola oleh Cromwell EREIT Management Pte. Ltd., anak usaha yang sepenuhnya dimiliki Sponsor CEREIT, Cromwell Property Group.

TENTANG STRATUS DATA CENTRES

Stratus ialah platform properti pusat data independen. Stratus dipimpin dan dikelola tim manajemen yang berpengalaman dan piawai. Tim ini memiliki rekam jejak teruji selama lebih dari 20 tahun dalam investasi, pengembangan dan pengelolaan properti pusat data. Stratus telah bekerja sama dengan beberapa investor global untuk mencari dan memperoleh akses eksklusif terhadap proyek-proyek pusat data dan pihak penyewa melalui hubungan yang telah terjalin.

Stratus menawarkan berbagai produk komprehensif yang memenuhi kebutuhan penyewa, seperti solusi Powered & Planned Shell, Fully-fitted, dan turnkey. Stratus bukan operator pusat data, dan tidak bersaing dengan pihak penyewa dalam bisnis colocation. Sebaliknya, Stratus ingin menjadi mitra pengelola properti jangka panjang bagi para pelanggan. Mereka bisa mengandalkan keahlian Stratus untuk mencari lokasi-lokasi di luar negara asalnya, memperoleh pasokan listrik dan membuat perencanaan, serta mengembangkan pusat data jenis build-to-suit di berbagai lokasi di Asia dan Eropa. Stratus juga mewujudkan "resource augmentation" yang sesungguhnya bagi operator global hyperscale dan cloud.

TENTANG EXS CAPITAL

EXS ialah perusahaan investasi private equity independen di sektor real estat. Sejumlah kantor EXS tersebar di Cayman Islands, Hong Kong, dan Singapura. EXS dipimpin Eric Solberg, praktisi investasi yang berpengalaman selama 30 tahun di Asia, serta dikelola tim yang piawai. Selama dekade terakhir, EXS telah memimpin berbagai aksi investasi yang telah selesai dan tengah berlangsung senilai lebih dari US$ 1 miliar. Investasi-investasi ini tersebar di Asia dan negara-negara terkait.

EXS menjalankan investasi dengan metode private equity di sektor real estat lewat kerja sama dengan tim manajemen yang ahli, baik pengembang real estat lokal atau spesialis sektor. Tujuannya ialah menciptakan pemimpin pasar yang bervaluasi tinggi. Strategi dan struktur dana investasi EXS yang sangat unik mendukung kemitraan jangka panjang yang lebih erat dengan tim manajemen, serta mewujudkan investasi multitahap yang berlawanan dengan siklus ekonomi (counter-cyclical). Hasilnya, aksi investasi tersebut mendatangkan realisasi dan imbal hasil yang melampaui ekspektasi.

Berbagai anggota EXS Capital Group memiliki izin praktik di Singapura, yakni dari MAS untuk Pengelolaan Dana Investasi; dari Securities & Futures Commission di Hong Kong untuk Jasa Konsultasi, Keuangan Perusahaan dan Pengelolaan Aset Investasi, lalu dari Hong Kong Estates Agents Authority untuk sektor Real Estat; serta dari CIMA di Cayman Islands.

Related stocks: Australia:CMW